土地出让金坚信不少农民朋友都有听过，但很少实际认识过，因此对其概念还是较为陌生的。众所周知，我国的国有土地在用于时，都是有偿用于的。
一般都是必须交纳土地出让金，才可以展开使用权交易的。那么什么是土地出让金？收费标准该怎么算数？一起来理解下吧。土地出让金坚信不少农民朋友都有听过，但很少实际认识过，因此对其概念还是较为陌生的。众所周知，我国的国有土地在用于时，都是有偿用于的。
一般都是必须交纳土地出让金，才可以展开使用权交易的。那么什么是土地出让金？收费标准该怎么算数？一起来理解下吧。土地出让金是什么？土地出让金可以非常简单解读为，政府管理部门将土地使用权出有让出其他使用者，并按照规定缴纳一定费用，这个费用即为土地出让金，也就是土地出让的交易总额。而在土地的用于届满以后，土地的使用者则必须续期向土地的管理部门展开交纳的续期土地而转让的价款。
土地出让金的收费标准1、有实际成交价且不高于所在级别基准地价平均值标准的，按成交价不高于40%的标准计算出来出让金，若成交价高于基准地价平均值标准的，则依照全部地价40%计算出来。2、再次发生出让的拨给土地使用权手续转让时按基准地价平均值标准的40%计算出来。
3、通过上上述方式计算出来的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构展开评估，按评估价的40%计算出来土地出让金。4、拨给土地使用权成本价格占到土地价格的最低比例不得低于60%，在以拨给土地使用权价格计算出来出让金时，必须将成本价格折算成市场土地价格，再行按不高于40%的标准计算出来土地出让金。
土地出让金归还方式有哪些？1、政府主导征地，土地出让金归还用作建设出售移往回迁房；2、政府主导征地，土地出让金归还用作征地(代理征地、征地补偿)；3、政府主导征地，土地出让金归还用作研发项目涉及的基础设施建设；4、土地出让金归还用作建设公共设施设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)；5、政府将土地出让金归还给其他关联企业或个人。必须留意的是，因为土地出让金属于地方政府预算外收益的主要来源，而且各地土地市场的供求关系并不相同，所以每个地区的土地出让金价格也不一样，必须以当地的标准不尽相同。
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